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～売る前に、リフォームした方がいい？～

「壁紙が古くなっているし、張り替えてから売った方がいいかな？」

「キッチンを新しくすると、買い手が見つかりやすいのかな？」

家の売却を考え始めると、普段は気にならなかったところにも目が向くものですよね。

大切に住んできた家だからこそ、できるだけ良い状態で次の方へ引継ぎたい。その気持ちは、とても自然なことです。ただ、売却前に大掛かりなリフォームが必要かどうかは、物件の状態や販売の進め方によって変わります。

中古住宅を探している方の中には、

「購入後に自分好みの内装にしたい」

「キッチンやお風呂は、使いやすいものを自分で選びたい」

と考える方もいらっしゃいます。その為、売主様が費用をかけて選んだ壁紙や設備が、買主様の希望と合わないこともあります。

また、リフォームにかけた費用を、そのまま売却価格に上乗せできるとは限りません。例えば、設備を新しくしても、購入する方は立地や広さ、築年数なども含めて比較されます。「工事をすれば、その分だけ高く売れる」と考えず、周辺の売り出し状況や想定される買主様の希望を踏まえて検討することが大切です。

まずは、無理のない範囲でお掃除や荷物の整理から始めてみましょう。玄関の靴をそろえる、水まわりの汚れを落とす、窓回りや通路の荷物を片付ける。

こうした準備でも、内見に来た方がお部屋の広さや使い勝手を確認しやすくなります。収納も中を見てもらえるよう少し整理しておくと、奥行きや使えるスペースが伝わりやすくなります。

ご自身では落としにくい汚れがある場合は、リフォームの前にハウスクリーニングを検討する方法もあります。ただし、清掃で改善できる汚れと、修理や交換が必要な痛み位は別物です。気になる箇所を担当者と確認し、費用をかける場所と、そのまま出の良い場所を整理してから進めましょう。

一方で、雨漏りや設備の故障など、わかっている不具合は、見た目を整える前に担当者に伝えておくことが大切です。修理して売るのか、状態を買主様に説明したうえで現状のまま販売するのか、費用や販売条件も含めて相談しましょう。過去に修理したことがあれば、その時期や工事内容が分かる資料も役立ちます。

また、工事には打ち合わせや施工の時間もかかります。住み替えやお引越しの予定がある方は、費用だけでなく、売り出しを始めたい時期との兼ね合いも考えておきたいところです。先に工事を決めてしまう前に、売却の流れを一緒に整理しておくと、、準備を進めやすくなります。

「どこまで手を入れたらいいの？」「このままでも売り出せるかな？」と迷った時は、工事を依頼する前にご相談ください。今の住まいの良さをどう伝えるか、どんな準備が必要かを一つずつ確認しながら、費用や手間の負担も考えた売薬方法を、一緒に考えていきましょう。