「査定価格」とは？不動産売却を成功させるための正しい理解
不動産の売却には、慎重に考えるべきポイントがいくつもあります。
その中でも「査定価格」は、売却の成否を左右する重要な要素です。
この記事では、査定価格とは何か、どのように決まるのか、そしてどう活用すれば後悔しない売却ができるのかを、わかりやすく解説します。
「査定価格」とは？
査定価格とは、不動産会社が「おおむね3ヶ月程度で売却できるであろう価格」として算出する金額のことです。
つまり、『市場で現実的に売れる価格』です。
よく「希望価格」と混同されがちですが、査定価格はあくまで客観的な市場データと地域相場に基づいた金額であり、根拠のある数字なのです。
不動産にはいくつもの「価格」がある
実は、ひとつの不動産には複数の「価格」が存在します。
不動産の世界では「一物五価」と呼ばれ、以下の5つが代表的です。
- 基準地価格：土地取引の指標として都道府県が公表する価格
- 公示地価：国土交通省が毎年発表する土地価格の基準
- 路線価：相続税や贈与税の算出に用いられる価格
- 固定資産税評価額：毎年の固定資産税の基準となる価格
- 実勢価格：実際に市場で取引された価格
このうち、不動産会社が査定に用いるのが「実勢価格」です。
実勢価格と査定価格の関係
査定価格は、この「実勢価格」を基準にして算出されます。
過去の取引事例、地域の相場、物件の立地・状態・需要などをもとに、「いま売れるであろう価格」として提示されるのです。
査定結果を受け取った際は、ぜひ「どうしてこの価格になったのか？」を担当者に確認してみてください。
根拠が明確であれば、その査定は信頼に値します。
適正価格を見極めるために
価格を決める際には、数字だけでなく「地域の情報力」も重要です。
たとえば、売りたいエリアでの需要や供給、今後の開発動向を踏まえることで、より正確な査定が可能になります。
大輝不動産では、地域密着のネットワークを活かし、菊陽町・熊本市北区・光の森周辺など、地元の市場動向を常に把握しています。
まとめ
査定価格とは、実勢価格をもとに導き出される「3ヶ月以内に売れる見込みのある価格」です。
単に数字を見るのではなく、その背景にある市場動向や根拠を理解することで、後悔のない不動産売却が実現できます。
「査定価格ってどう決まるの？」
「自分の家はいくらで売れる？」
そんな疑問がありましたら、ぜひ一度、大輝不動産へご相談ください。
地域を知り尽くしたスタッフが、あなたの“想い”に寄り添いながら、最適なご提案をいたします。
